Vous avez déniché la perle rare aux Milles ou vous souhaitez vendre rapidement votre bien dans le pays d'Aix ?
Vous avez peut-être entendu parler de la vente "acte en mains".
Souvent méconnue, cette stratégie peut pourtant faire toute la différence dans un dossier de financement. En tant que conseillère experte sur le secteur d'Aix-Les Milles, je vous explique comment cette option peut devenir votre meilleur allié.
Qu’est-ce que la vente "Acte en Mains" ?
Habituellement, lors d'un achat immobilier, l'acquéreur paie le prix du bien au vendeur, puis ajoute les frais d’acquisition (frais de notaire) de sa propre poche.
Dans une vente acte en mains, le prix affiché inclut déjà les frais de mutation. C’est le vendeur qui, contractuellement, se charge de les reverser au notaire. Pour l’acheteur, le prix "tout compris" facilite grandement l'obtention d'un prêt, surtout quand l'apport personnel est limité.
Étude de cas : Acheter une maison au Village des Milles à 400 000 €
Imaginons une charmante maison de village ou un appartement de type 3 situé au cœur du Village des Milles, affiché au prix de 400 000 €.
Poste de dépense | Achat Classique | Achat "Acte en Mains" |
Prix de vente net vendeur | 400 000 € | 370 000 € (environ) |
Frais de notaire (est. 7.5%) | 30 000 € | Inclus |
Prix affiché / total | 430 000 € | 400 000 € |
Apport nécessaire | Souvent les frais de notaire (30k€) | Réduit au minimum |
L'avantage concret aux Milles : Dans ce secteur très prisé d'Aix-en-Provence, la concurrence est rude. En présentant un dossier "acte en mains", un acheteur peut emprunter la quasi-totalité de la somme globale. Pour le vendeur, c’est la garantie d’un dossier de financement plus solide et donc d’une vente qui va au bout sans mauvaises surprises.
3 questions à Laura RODRIGUEZ :
Question : Laura, pourquoi conseiller l'acte en mains spécifiquement à Aix-en-Provence ?
Laura Rodriguez : Le marché aixois est dynamique mais exigeant. Aux Milles, nous avons beaucoup de jeunes actifs travaillant sur la zone d'activité qui ont de bons revenus mais n'ont pas forcément eu le temps de constituer un apport de 30 000 ou 40 000 €. L'acte en mains "lisse" l'investissement et rassure les banques.
Question : Est-ce que le vendeur est perdant dans l'histoire ?
L.R : Absolument pas ! Le vendeur touche la même somme nette à la fin. C'est simplement une question de présentation juridique et fiscale dans le compromis de vente. Mon rôle est justement de sécuriser ce montage pour que les deux parties soient sereines.
Question : Un conseil pour ceux qui veulent se lancer ?
L.R : Ne le faites pas au hasard. Cette clause doit être rédigée avec précision dès l'offre d'achat. Si vous avez un projet sur Les Milles ou ses environs, appelez moi pour une étude personnalisée. On regarde ensemble si c'est la meilleure option pour vous.
Prêt à concrétiser votre projet ?
Que vous souhaitiez vendre votre maison au meilleur prix ou acheter sereinement dans notre beau village des Milles, je suis à votre disposition pour vous accompagner.
Laura RODRIGUEZ
Votre conseillère experte Optimhome Immobilier
📍 Aix-en-Provence / Les Milles
📞 06 26 66 27 47
